【MyGoNews蕭又安/綜合報導】全國不動產(chǎn)指出，位臺北市天母西路117巷的「玖伍隱」可說是命運最多舛的天母豪宅，不只改過多次案名，更曾腰斬房價求售，根據(jù)全國不動產(chǎn)企研室觀察實價登錄資訊，發(fā)現(xiàn)該豪宅2020年底出現(xiàn)第一筆歷次交易明細，原屋主砸1億641.6萬買進5樓戶毛胚屋，持有2年以9500萬元賣出，不但單價創(chuàng)下社區(qū)次低紀錄，交易備註仍標記毛胚屋，等於連一天都沒住過，轉(zhuǎn)手就慘賠1142萬。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷表示，「玖伍隱」位臺北市北投區(qū)天母西路117巷66、68號，規(guī)劃12樓共20戶，實價登錄迄今共有14筆交易，最初在2011年以案名「九五隱」預售，每坪開價140~160萬元，其中在預售時1樓以每坪124.2萬元成為社區(qū)單價最高戶別，而11樓高樓層戶則在2015年以2億2040萬元成為社區(qū)最高總價，「玖伍隱」曾擁有單價百萬元俱樂部、上億豪宅光環(huán)。
 
然而隨著房市反轉(zhuǎn)，該豪宅曾經(jīng)改名為「九五莊園」，2018年更曾更名為「英格蘭莊園」，當時還曾更換代銷、腰斬房價，標榜以7字頭降價重啟銷售。不過依舊命運多舛，即便在2020年下半年房市一片回溫當中，仍出現(xiàn)賠售交易，單價也掉到6字頭。
 
全國不動產(chǎn)總經(jīng)理藍怡婷指出，觀察該筆賠售交易，原屋主在2018年8月以總價1億641.6萬元買進「玖伍隱」158.44坪5樓戶，每坪單價78.2萬元，於2020年10月以9500萬元售出，每坪單價跌至69.4萬元、創(chuàng)社區(qū)次低單價，賠售1142萬；而2021年2月「玖伍隱」又出現(xiàn)另一筆5樓戶交易，坪數(shù)130.34坪，總價7388萬元、每坪單價69.8萬元，則成為該社區(qū)最低總價戶別。
 
全國不動產(chǎn)董事長葉春智表示，「玖伍隱」緊鄰天母櫻花崗公園與磺溪，享有樹海林蔭，標榜推窗即可聽見流水瀑布聲，是在地知名豪宅，但命運多舛，房價從每坪開價140~160萬元一路下殺，從跌破百萬來到7~8字頭，現(xiàn)在更已下探6字頭，顯見在市場一片回溫當中，仍不受高資產(chǎn)客層青睞。
 
分析原因，全國不動產(chǎn)董事長葉春智直言，除了「玖伍隱」為北投區(qū)門牌，而非士林門牌之外，還有大坪數(shù)、高總價的抗性，近年天母聲勢不如以往，更出現(xiàn)不少知名豪宅轉(zhuǎn)手賠售紀錄，而臺北市中心不斷推出稀有指標性超豪宅，天母高總價住宅買氣確實受到影響，都是「玖伍隱」賠售、單價創(chuàng)低的原因。